正在二手房贸易中，满二指的是该衡宇的房产证满两年的年华，或者该衡宇缴纳的契税发票满两年。满五指的是该衡宇从拿到房产证后满五年的年华。满二满五的寓意是为了减免生意税，假设房产证满两年以上，可免得征这项税费。

　　即使房产证上只要逐一面的名字，屋子可以存正在多位共有人。假设有一位共有人不批准卖屋子，即使签了购房合同也是无效的。购房者正在置备二手房时必然要留意确认是否存正在共有人。

　　并非一齐的二手房都可能解决银行贷款，比如房龄太老、没有房产证等状况。购房者正在置备二手房时务必先向银行确认是否可能解决贷款，若无法申请房贷，则须要酌量己方的经济气力。

　　购房者最惧怕遭遇的工作即是一房二卖，加倍是正在解决过户时代。假设正在置备二手房时不焦灼过户，所要担负的危机就会增添。购房者正在置备二手房时要留意是否可能迅疾过户，避免因产权纠缠等题目无法理过户。

　　卖家存正在少许操作题目可以导致屋子正在贸易时受到控造，比如未还清衡宇贷款、屋子已被查封等。购房者正在置备二手房时要拘束，避免置备无法寻常贸易的屋子，给己方增添费事。

　　遵循我法令律规矩，“营业不破租赁”。即使获胜买到了屋子，假设租赁合同还未到期，购房者无权赶走租客，除非两边完成答应。购房者正在置备二手房时要留意租客题目，最好让原房东请走租客，以便尽速入住。